Achat neuf : l’éco-habitat et la norme BBC

Économiser les énergies, respecter l’environnement … et notre santé : cette démarche n’est plus seulement un argument politique ou philosophique. Désormais elle s’applique aux constructions les plus récentes, avec des normes précises : l’étiquette énergétique doit se situer entre A et B, contre C pour les bâtiments neufs soumis à la réglementation thermique de 2005… et E pour les bâtiments construits entre 1965 et 1980.

Depuis le 1er janvier 2013, de nouvelles obligations sont précisées pour les constructions individuelles, qui doivent respecter la Réglementation Thermique 2012 (une dérogation existe pour les logements collectifs, jusqu’au 1er janvier 2015).

Bâtiments Basse Consommation : des avantages qui se confirment dans le temps

La RT 2012 demande une architecture plus compacte, une étude de l’orientation pour profiter de la lumière et de l’ensoleillement, la prise en compte d’espace tampon au nord (garage, cellier) et une isolation thermique renforcée : l’enveloppe doit être parfaitement étanche à l’air. Enfin, l’augmentation de la part des énergies renouvelables est précisée.

À partir de 2015 les logements collectifs devront s’adapter à ces obligations.

Une valorisation du patrimoine

Acheter dans le neuf, aux normes RT 2012, c’est aussi valoriser son patrimoine à long terme, y compris en cas de revente, tout en prévenant l’augmentation des factures avec une consommation d’énergie en moyenne 2 fois inférieure à celle d’un logement récent. Les immeubles mal isolés, des années 60 à 75 subissent aujourd’hui des décotes pouvant aller jusqu’à 20 %

Enfin, tout contribuable qui investit dans un bien immobilier neuf, respectant les normes de construction BBC, destiné à en faire la résidence principale d’un locataire, bénéficie d’une défiscalisation de 18 % sur le montant de l’investissement Pinel, étalée sur 9 ans. Le plafond du montant de l’investissement est de 300 000 €.

Au total, plus de confort, moins de dépenses : les performances des constructions « basse consommation » répondent aux exigences du XXI ème siècle.